寫字樓是否自己做年度消防檢測，主要取決于其內部管理和相關規定。一般來說，寫字樓作為公共建筑，其消防安全至關重要，因此通常會進行定期的消防檢測以確保安全。然而，具體由誰來執行這項檢測，則可能因寫字樓的規模、管理模式以及當地消防法規的要求而有所不同。

寫字樓年度消防檢測的執行主體

1. 自行檢測：一些大型寫字樓或具有專業消防管理團隊的寫字樓可能會選擇自行進行年度消防檢測。這通常要求寫字樓內部配備有專業的消防技術人員和相應的檢測設備，能夠全面、準確地評估消防設備和系統的運行狀態。
2. 委托第三方機構：更多的寫字樓可能會選擇委托專業的第三方消防檢測機構來進行年度消防檢測。這些機構通常具有專業的檢測資質和豐富的檢測經驗，能夠提供更全面、更專業的檢測服務。通過委托第三方機構進行檢測，寫字樓可以更加客觀、準確地了解自身消防設備和系統的實際狀況，并及時發現和解決潛在的安全隱患。

寫字樓自己做消防維保的要求通常包括以下幾個方面，以確保消防設備和系統的正常運行，以及應對可能的火災風險：

1. 遵守法律法規

• 核心法律依據：主要遵循《中華人民共和國消防法》及相關配套法規和標準。這些法規明確要求單位必須定期對消防設施進行檢查、維護和保養，確保其完好有效。

• 地方性法規：同時，還需遵守地方性消防法規和規章，這些法規通常是對-消防法的細化和補充，可能包含更具體的要求。

2. 定期巡檢和檢測

• 日常檢查：每天對消防設施進行檢查，特別是滅火器、消火栓、噴淋系統等消防設施的正常性、完整性和有效性。

• 定期檢測：定期進行消防設備的全面檢測，如每年至少對建筑消防設施進行一次全面檢測，確保設備正常運行。

3. 設備維護與保養

• 日常保養：定期對消防設備進行日常維護和保養，如清潔消防栓和消火栓的濾網、更換滅火器內的滅火劑等。

• 定期維護：對重要的消防設備，如火災報警系統、自動噴水滅火系統等，應定期進行功能檢測和模擬演練，確保其正常運作。

4. 故障排除和維修

• 及時處理：一旦發現消防設備存在故障或問題，應立即進行處理，如修復滅火器的漏氣、更換報警系統的故障探測器等。

• 總結分析：對于經常出現的故障，要進行總結分析，找出原因并采取有效的修復措施，防止類似問題再次發生。

5. 演練和培訓

• 定期組織：寫字樓需要定期組織火災逃生演練和消防安全培訓，提高員工的火災防范和應急處理能力。

• 培訓內容：培訓內容可以包括火災預防、初期火災撲救、疏散逃生等，確保員工熟悉應急流程和操作方法。

6. 檔案管理

• 記錄維保工作：對每次的消防維保工作進行詳細記錄，包括檢查時間、檢查內容、發現的問題以及處理措施等。

• 建立檔案系統：建立完善的消防維保檔案系統，便于隨時查閱和追溯相關信息，為后續的維保工作提供有力支持。

7. 持續改進

• 關注新技術：隨著科技的發展，消防設施也在不斷更新換代。寫字樓應關注新型消防設施的推廣和應用，根據實際情況逐步更新和升級消防設施。

• 定期評估：定期對消防設施進行評估，識別潛在的火災風險和隱患，并采取相應的改進措施。

綜上所述，寫字樓自己做消防維保需要全面考慮法律法規、設備檢查與維護、故障處理、員工培訓與演練以及檔案管理等多個方面，以確保消防工作的有效性和安全性。